船江（伊勢市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の三重県伊勢市船江の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
51,900円/㎡
坪単価 約171,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約135,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
船江の地価は伊勢市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊勢市内の町名別順位
6位/ 18町
船江の平均
51,900円/㎡
坪単価 約171,600円/坪
伊勢市の調査地点平均
47,828円/㎡
船江はその約1.1倍
船江の地価は、伊勢市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では伊勢市内18町中6位です。伊勢市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
船江の実勢価格（実際の取引価格）
船江の中古マンションの実勢は約35.71万円/㎡（2021年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2021年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | — |
| 2019年 | — | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2014年 | — | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2011年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約357,143円/㎡（2021年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
船江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 130万円 | 8,966円/㎡ | 29,600円/坪 | 1960年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 950万円 | 45,238円/㎡ | 149,500円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,300万円 | 440,000円/㎡ | 1,454,500円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,700万円 | 89,000円/㎡ | 294,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,000万円 | 222,222円/㎡ | 734,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,800万円 | 422,222円/㎡ | 1,395,800円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,000万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 100㎡ | 3,900万円 | 390,000円/㎡ | 1,289,300円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2021年 15件
2020年 13件
2019年 6件
2018年 16件
2017年 6件
2016年 6件
2014年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
船江の調査地点マップ
船江の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県伊勢市船江４丁目１８３７番６９基準地 | 51,900円/㎡ | 171,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 伊勢市（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
船江の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。船江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。