宇治山田駅周辺の公示地価・土地相場
2026年（令和8年）の三重県宇治山田駅周辺（宇治山田駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
宇治山田駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 1地点 | 69,200円/㎡ | 約228,800円/坪 | 1.47倍 |
| 徒歩10分超 | 2地点 | 47,200円/㎡ | 約156,000円/坪 | 1.00倍 |
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から宇治山田駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
宇治山田駅周辺の地価は三重県で高い？駅別の平均・順位で比較
宇治山田駅周辺の平均地価は三重県の駅周辺調査地点平均の約1.3倍で、駅別の平均価格では三重県内95駅中15位。三重県の中では高い水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
宇治山田駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の宇治山田駅を最寄り駅とする標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県宇治山田駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は55,800円/㎡（坪単価184,500円）で、 前年比+0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の201,000円/㎡（坪単価664,500円）、 最低価格は2024年（令和6年）の55,400円/㎡（坪単価183,100円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.13%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-3.13%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
宇治山田駅周辺の取引相場（実勢価格）
国土交通省の成約データに記録された宇治山田駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 約16万円/坪（6件） | 約5.8万円/㎡（5件） |
| 徒歩6〜10分 | 約8万円/坪（11件） | — |
| 徒歩11〜15分 | 約12.1万円/坪（9件） | — |
| 徒歩16分以上 | 約7.6万円/坪（28件） | — |
宇治山田駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 2,100万円 | 34,426円/㎡ | 113,800円/坪 | 1969年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 70㎡ | 20万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 600㎡ | 4,400万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 120万円 | 14,118円/㎡ | 46,700円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 900㎡ | 3,300万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 310万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 90万円 | 6,207円/㎡ | 20,500円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 250万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 80万円 | 1,127円/㎡ | 3,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 70㎡ | 350万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1953年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 30㎡ | 140万円 | 46,667円/㎡ | 154,300円/坪 | 1953年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 290万円 | 22,308円/㎡ | 73,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 3,200万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 200万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,000万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | 2004年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
宇治山田駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは宇治山田駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
宇治山田駅周辺の環境・生活施設
宇治山田駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停6件、郵便局2件、市役所・区役所1件などがあります。
- 岩渕バス停・約178m
- 宇治山田駅前バス停・約202m
- 伊勢市役所市役所・区役所・約260m
- 伊勢古市郵便局郵便局・約286m
- 明倫小学校前バス停・約365m
- 吹上町バス停・約367m
- 伊勢市駅北口バス停・約442m
- 伊勢外宮前郵便局郵便局・約452m
- 外宮前バス停・約453m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
宇治山田駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩4分（300m） | 三重県伊勢市岩渕１丁目７１２番 | 伊勢市 | 69,200円/㎡ | 228,800円/坪 | +0.7% |
| 徒歩18分（1,400m） | 三重県伊勢市古市町字西裏１２番３ | 伊勢市 | 42,400円/㎡ | 140,200円/坪 | +0.0% |
| 徒歩22分（1,700m） | 三重県伊勢市神田久志本町字須賀崎１５２２番１基準地 | 伊勢市 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
宇治山田駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。宇治山田駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。