引用用テキスト
コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の三重県志摩市 公示地価平均は 19,108円/㎡（坪 63,200円、前年比 -1.1%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
志摩市の地価公示価格の注目地点
志摩市の地価公示価格ランキング
志摩市の住宅地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
志摩市の商業地ランキング
価格ランキング
上昇率ランキング
志摩市の年間地価公示価格推移
志摩市の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
志摩市の地価動向
三重県志摩市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,108円/㎡（坪単価63,200円）で、 前年比-1.1%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の35,957円/㎡（坪単価118,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,108円/㎡（坪単価63,200円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.11%となっています。 下落トレンドが22年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.11%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥19,108 /㎡
坪単価 63,200円/坪
地点数: 11箇所
2025年（令和7年）
¥20,271 /㎡
坪単価 67,000円/坪
地点数: 11箇所
2024年（令和6年）
¥19,556 /㎡
坪単価 64,600円/坪
地点数: 11箇所
2023年（令和5年）
¥19,803 /㎡
坪単価 65,500円/坪
地点数: 11箇所
志摩市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 19,108円/㎡ | 63,200円/坪 | -1.1% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 15,447円/㎡ | 51,100円/坪 | -1.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 20,271円/㎡ | 67,000円/坪 | -1.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 15,688円/㎡ | 51,900円/坪 | -1.6% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 19,556円/㎡ | 64,600円/坪 | -1.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 15,934円/㎡ | 52,700円/坪 | -1.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 19,803円/㎡ | 65,500円/坪 | -1.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 16,212円/㎡ | 53,600円/坪 | -2.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
志摩市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 三重県志摩市磯部町迫間字穂落前１８０２番 | 27,900円/㎡ | -1.8% | 商業地 |
| 三重県志摩市阿児町鵜方字瀬戸ノ田２００９番４ | 24,500円/㎡ | -1.6% | 商業地 |
| 三重県志摩市阿児町鵜方字屋敷垣内１７３２番１ | 22,400円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 三重県志摩市大王町波切字山寺１９３９番８ | 20,400円/㎡ | -1.4% | 商業地 |
| 三重県志摩市磯部町穴川字中街道１６５４番 | 16,900円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
| 三重県志摩市浜島町浜島字出湯３１１９番 | 15,200円/㎡ | -1.9% | 住宅地 |
| 三重県志摩市大王町波切字今崎１２７２番３外 | 14,700円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
| 三重県志摩市志摩町和具字矢村２８１番外 | 13,400円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
| 三重県志摩市阿児町国府字上ノ東２９７４番 | 10,000円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
| 三重県志摩市大王町船越字浦口８８４番４３ | 9,900円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
志摩市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
志摩市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・22件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約78.1%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,108円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 20,271円/㎡ | 4,430円/㎡ | -78.1% |
| 2024年 | 19,556円/㎡ | 6,130円/㎡ | -68.7% |
| 2023年 | 19,803円/㎡ | 1,540円/㎡ | -92.2% |
| 2022年 | 20,132円/㎡ | 5,680円/㎡ | -71.8% |
| 2021年 | 20,573円/㎡ | 6,060円/㎡ | -70.5% |
| 2020年 | 21,086円/㎡ | 5,930円/㎡ | -71.9% |
| 2019年 | 21,573円/㎡ | 6,220円/㎡ | -71.2% |
| 2018年 | 22,218円/㎡ | 8,330円/㎡ | -62.5% |
| 2017年 | 23,155円/㎡ | 9,630円/㎡ | -58.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計102件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約2.4万円/坪）、50坪〜は約58%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
志摩市の地価公示価格マップ
マップを読み込み中...
志摩市の公示地価に関するよくある質問
志摩市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
駅徒歩5分以内の地点の平均価格は26,050円/㎡と、徒歩10分超の地点（16,661円/㎡）の約1.6倍で、駅距離が地価に反映されています。
志摩市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 三重県志摩市阿児町鵜方字屋敷垣内４０６４番 | 40,000 | 132,200円/坪 | 10,000 | -1.2% | 鵜方駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/400 | ||||||
| 三重県志摩市阿児町鵜方字小向井５１０６番 | 26,400 | 87,300円/坪 | 13,200 | -0.8% | 鵜方駅（徒歩13分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県志摩市阿児町鵜方字川向井３１４６番２９ | 24,800 | 82,000円/坪 | 12,400 | -0.8% | 鵜方駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 三重県志摩市阿児町神明字中田９９２番７０ | 23,000 | 76,000円/坪 | 11,500 | -0.9% | 鵜方駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県志摩市志摩町和具字川辺９００番１外 | 22,200 | 73,400円/坪 | 11,100 | -1.8% | 鵜方駅（約18.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 三重県志摩市浜島町浜島字目戸２８４６番 | 20,300 | 67,100円/坪 | 10,150 | -1.5% | 鵜方駅（約10.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 三重県志摩市浜島町浜島字汐見成３３５４番 | 14,900 | 49,300円/坪 | 7,450 | -1.3% | 鵜方駅（約9.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 三重県志摩市磯部町上之郷字上ノ里３７６番 | 12,100 | 40,000円/坪 | 6,050 | -0.8% | 上之郷駅（徒歩2分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県志摩市志摩町布施田字根中３７７番 | 10,100 | 33,400円/坪 | 5,050 | -1.9% | 鵜方駅（約16.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 三重県志摩市大王町畔名字柿ノ木９８４番 | 9,800 | 32,400円/坪 | 4,900 | - | 鵜方駅（約7.9km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 三重県志摩市浜島町迫子字宝地２５２０番２９ | 6,590 | 21,800円/坪 | 3,295 | -0.3% | 鵜方駅（約5.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
志摩市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
志摩市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
志摩市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。