大王町波切（志摩市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の三重県志摩市大王町波切の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,550円/㎡
坪単価 約58,000円/坪
前年比（町内平均）
-1.7%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約26,800円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
大王町波切の地価は志摩市で高い？町名別の平均・順位で比較
志摩市内の町名別順位
3位/ 8町
大王町波切の平均
17,550円/㎡
坪単価 約58,000円/坪
志摩市の調査地点平均
17,125円/㎡
大王町波切はその約1.0倍
大王町波切の地価は、志摩市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では志摩市内8町中3位です。志摩市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大王町波切の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 3,850円/㎡ | 12,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 990円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
| 2013年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2009年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大王町波切の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 1,400万円 | 11,667円/㎡ | 38,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 740㎡ | 770万円 | 10,405円/㎡ | 34,400円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 1,700万円 | 26,984円/㎡ | 89,200円/坪 | 2005年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 200万円 | 6,452円/㎡ | 21,300円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 100万円 | 6,452円/㎡ | 21,300円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 37万円 | 1,121円/㎡ | 3,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 2,600万円 | 43,333円/㎡ | 143,200円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 90万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 90㎡ | 100万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 15万円 | 1,154円/㎡ | 3,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2022年 11件
2021年 9件
2020年 6件
2018年 6件
2016年 13件
2015年 12件
2014年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大王町波切の調査地点マップ
大王町波切の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県志摩市大王町波切字山寺１９３９番８基準地 | 20,400円/㎡ | 67,400円/坪 | -1.4% | 商業地 | 近鉄鵜方（9,400m） |
| 三重県志摩市大王町波切字今崎１２７２番３外基準地 | 14,700円/㎡ | 48,600円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 近鉄鵜方（9,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大王町波切の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大王町波切の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。