大王町船越（志摩市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の三重県志摩市大王町船越の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,900円/㎡
坪単価 約32,700円/坪
前年比（町内平均）
-2.0%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約9,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大王町船越の地価は志摩市で高い？町名別の平均・順位で比較
志摩市内の町名別順位
7位/ 8町
大王町船越の平均
9,900円/㎡
坪単価 約32,700円/坪
志摩市の調査地点平均
17,125円/㎡
大王町船越はその約0.6倍
大王町船越の地価は、志摩市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では志摩市内8町中7位です。志摩市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大王町船越の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2015年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 2,850円/㎡ | 9,400円/坪 | — |
| 2009年 | — | 260円/㎡ | 900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大王町船越の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 40万円 | 1,538円/㎡ | 5,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 85万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 270万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 850万円 | 44,737円/㎡ | 147,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1万円 | 31円/㎡ | 100円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 640㎡ | 140万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1万円 | 32円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 10万円 | 385円/㎡ | 1,300円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 25万円 | 1,429円/㎡ | 4,700円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 300万円 | 9,677円/㎡ | 32,000円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 6件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大王町船越の調査地点マップ
大王町船越の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県志摩市大王町船越字浦口８８４番４３基準地 | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 近鉄鵜方（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大王町船越の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大王町船越の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。