阿児町神明（志摩市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県志摩市阿児町神明の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
阿児町神明の地価は志摩市で高い？町名別の平均・順位で比較
阿児町神明の地価は、志摩市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では志摩市内8町中5位です。志摩市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
阿児町神明の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約65.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 23,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,400円/㎡ | 8,150円/㎡ | 26,900円/坪 | -65.2% |
| 2023年 | 23,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 23,900円/㎡ | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | -66.5% |
| 2021年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,300円/㎡ | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | -80.2% |
| 2018年 | 26,000円/㎡ | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | -69.2% |
| 2017年 | 27,000円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -44.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
阿児町神明の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 750㎡ | 800万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 830万円 | 22,432円/㎡ | 74,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 300万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 360㎡ | 960万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 220万円 | 6,667円/㎡ | 22,000円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 550万円 | 23,913円/㎡ | 79,100円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 550万円 | 16,176円/㎡ | 53,500円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 450㎡ | 50万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 340万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 500万円 | 17,857円/㎡ | 59,000円/坪 | 1976年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
阿児町神明の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県志摩市阿児町神明の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,000円/㎡（坪単価76,000円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の57,100円/㎡（坪単価188,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,000円/㎡（坪単価76,000円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.77%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.77%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
阿児町神明の調査地点マップ
阿児町神明の周辺環境・生活施設
阿児町神明の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、バス停1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は鵜方駅（1,400m）です。
- イオンスーパーマーケット・約370m
- イオン阿児店バス停・約372m
- 志摩市立図書館図書館・約389m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
阿児町神明の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県志摩市阿児町神明字中田９９２番７０ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 鵜方（1,400m） |
| 三重県志摩市阿児町神明字寺川原７６４番１５４基準地 | 8,160円/㎡ | 27,000円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 近鉄賢島（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
阿児町神明の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。阿児町神明の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。