阿児町国府(志摩市)の地価・実勢価格・土地相場

2026年(令和8年)の三重県志摩市阿児町国府の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
9,800円/㎡
坪単価 約32,400円/坪
前年比(町内平均)
-2.0%
実勢 土地 坪単価(2024年)
約30,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

阿児町国府の地価は志摩市で高い?町名別の平均・順位で比較

志摩市内の町名別順位
6位/ 8町
阿児町国府の平均
9,800円/㎡
坪単価 約32,400円/坪
志摩市の調査地点平均
16,995円/㎡
阿児町国府はその約0.6倍

阿児町国府の地価は、志摩市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では志摩市内8町中6位です。志摩市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

阿児町国府の土地の取引相場(実勢価格)

阿児町国府の土地(宅地)の実勢は坪単価 約3万円(2024年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

年基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
2024年—9,090円/㎡3万円/坪—5件
2023年—1,200円/㎡4,000円/坪—17件
2022年—1,700円/㎡5,600円/坪—5件
2021年—1,270円/㎡4,200円/坪—7件
2020年—1,070円/㎡3,500円/坪—6件
2016年—3,390円/㎡1.1万円/坪—7件
2014年—3,880円/㎡1.3万円/坪—8件
2013年—6,900円/㎡2.3万円/坪—5件
2008年—4,180円/㎡1.4万円/坪—6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

阿児町国府の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025年Q3宅地(土地と建物)—12,000万円——1992年
2025年Q3宅地(土地)180㎡20万円1,100円/㎡3,600円/坪—
2025年Q2宅地(土地と建物)220㎡420万円19,091円/㎡63,100円/坪1996年
2025年Q2宅地(土地)—700万円1,200円/㎡4,000円/坪—
2025年Q2宅地(土地と建物)760㎡1,500万円19,737円/㎡65,200円/坪2001年
2025年Q1宅地(土地と建物)650㎡650万円10,000円/㎡33,100円/坪1978年
2024年Q4宅地(土地と建物)—14,000万円——1992年
2024年Q4宅地(土地と建物)800㎡200万円2,500円/㎡8,300円/坪1969年
2024年Q4宅地(土地と建物)680㎡450万円6,618円/㎡21,900円/坪1993年
2024年Q3宅地(土地)960㎡150万円1,600円/㎡5,300円/坪—

取引件数の推移(流動性の目安)

2024年 10件
2023年 24件
2022年 5件
2021年 14件
2020年 6件
2019年 7件
2018年 6件
2016年 7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

阿児町国府で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30坪約99㎡約5.7万円/坪約172万円
50坪約165㎡約2.6万円/坪約132万円
100坪約331㎡約2.6万円/坪約263万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2024年) 約3万円/坪をベースに、志摩市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

阿児町国府の地価マップ(調査地点)

阿児町国府の調査地点(2026年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
三重県志摩市阿児町国府字上ノ東2974番基準地9,800円/㎡32,400円/坪—-2.0%近鉄鵜方(約5.3km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

阿児町国府の地価・土地相場に関するよくある質問

2026年(令和8年・7月1日時点)の阿児町国府の基準地価は、町内基準地の平均で9,800円/㎡、坪単価は約32,400円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、阿児町国府は志摩市内8町中6位です。志摩市の調査地点平均に対して約0.6倍の水準です。

阿児町国府の基準地の前年比は平均-2.0%で、前年より下落しています(2026年 都道府県地価調査)。

2024年の阿児町国府の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約9,090円/㎡(坪単価 約3万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

阿児町国府の実勢 土地 坪単価中央値(2024年)は約3万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、志摩市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約172万円(坪単価 約5.7万円)、50坪で約132万円、100坪で約263万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。阿児町国府で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。阿児町国府の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。