阿児町鵜方（志摩市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県志摩市阿児町鵜方の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
阿児町鵜方の地価は志摩市で高い？町名別の平均・順位で比較
阿児町鵜方の地価は、志摩市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では志摩市内8町中1位です。志摩市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
阿児町鵜方の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約75.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,700円/㎡ | 7,550円/㎡ | 25,000円/坪 | -75.4% |
| 2024年 | 31,033円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -45.2% |
| 2023年 | 31,433円/㎡ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -15.7% |
| 2022年 | 31,967円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -46.8% |
| 2021年 | 32,700円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -48% |
| 2020年 | 33,500円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -41.8% |
| 2019年 | 34,200円/㎡ | 12,050円/㎡ | 39,800円/坪 | -64.8% |
| 2018年 | 35,100円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -43% |
| 2017年 | 36,333円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -36.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
阿児町鵜方の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,100万円 | 155,000円/㎡ | 512,400円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,300万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 400万円 | 10,256円/㎡ | 33,900円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 500万円 | 27,778円/㎡ | 91,800円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 180万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 700万円 | 45,161円/㎡ | 149,300円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 360万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 170万円 | 4,100円/㎡ | 13,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 610万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 430㎡ | 610万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
阿児町鵜方の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県志摩市阿児町鵜方の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,400円/㎡（坪単価100,500円）で、 前年比-1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の175,550円/㎡（坪単価580,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,400円/㎡（坪単価100,500円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.96%となっています。 緩やかな下落トレンドが31年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.96%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
阿児町鵜方の調査地点マップ
阿児町鵜方の周辺環境・生活施設
阿児町鵜方の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停8件、スーパーマーケット3件、消防署2件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は鵜方駅（100m）です。
- 鵜方駅前バス停・約92m
- 志摩市役所市役所・区役所・約146m
- 鳥羽警察署阿児町交番警察署・交番・約150m
- 鵜方カヨウバス停・約167m
- 志摩市役所前バス停・約336m
- 志摩広域消防組合消防本部消防署・約343m
- コスモスーパーマーケット・約346m
- 志摩広域消防組合志摩消防署消防署・約348m
- 鵜方西口バス停・約348m
- イオン阿児店バス停・約378m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
阿児町鵜方の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県志摩市阿児町鵜方字屋敷垣内４０６４番 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | -1.2% | 商業地 | 鵜方（100m） |
| 三重県志摩市阿児町鵜方字小向井５１０６番 | 26,400円/㎡ | 87,300円/坪 | -0.8% | 商業地 | 鵜方（1,000m） |
| 三重県志摩市阿児町鵜方字川向井３１４６番２９ | 24,800円/㎡ | 82,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 鵜方（500m） |
| 三重県志摩市阿児町鵜方字瀬戸ノ田２００９番４基準地 | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -1.6% | 商業地 | 近鉄鵜方（300m） |
| 三重県志摩市阿児町鵜方字屋敷垣内１７３２番１基準地 | 22,400円/㎡ | 74,000円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 近鉄鵜方（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
阿児町鵜方の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。阿児町鵜方の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。