大湊町（伊勢市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の三重県伊勢市大湊町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,600円/㎡
坪単価 約61,500円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2009年）
約33,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大湊町の地価は伊勢市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊勢市内の町名別順位
15位/ 18町
大湊町の平均
18,600円/㎡
坪単価 約61,500円/坪
伊勢市の調査地点平均
47,828円/㎡
大湊町はその約0.4倍
大湊町の地価は、伊勢市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では伊勢市内18町中15位です。伊勢市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大湊町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2009年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2009年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大湊町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 400万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 1979年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 20万円 | 690円/㎡ | 2,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 30万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 200万円 | 10,256円/㎡ | 33,900円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 200万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 170万円 | 7,083円/㎡ | 23,400円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 2,000万円 | 55,556円/㎡ | 183,700円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 150万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 100万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 85㎡ | 5万円 | 610円/㎡ | 2,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2015年 5件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大湊町の調査地点マップ
大湊町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県伊勢市大湊町字鮓沖２２０番６５基準地 | 18,600円/㎡ | 61,500円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 伊勢市（5,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大湊町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大湊町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。