大字小貝須（桑名市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の三重県桑名市大字小貝須の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,300円/㎡
坪単価 約67,100円/坪
前年比（町内平均）
-1.0%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約92,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字小貝須の地価は桑名市で高い？町名別の平均・順位で比較
桑名市内の町名別順位
23位/ 24町
大字小貝須の平均
20,300円/㎡
坪単価 約67,100円/坪
桑名市の調査地点平均
58,799円/㎡
大字小貝須はその約0.3倍
大字小貝須の地価は、桑名市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では桑名市内24町中23位です。桑名市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字小貝須の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2013年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字小貝須の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 930万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 990㎡ | 30万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 4,800万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 650万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,100万円 | 64,706円/㎡ | 213,900円/坪 | 1983年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 790㎡ | 3,600万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,900万円 | 105,556円/㎡ | 348,900円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 750㎡ | 1,200万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 750㎡ | 1,200万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 120万円 | 21,818円/㎡ | 72,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字小貝須の調査地点マップ
大字小貝須の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県桑名市大字小貝須字東ノ島１３３番外基準地 | 20,300円/㎡ | 67,100円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 近鉄益生（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字小貝須の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字小貝須の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。