大字桑名（桑名市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県桑名市大字桑名の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字桑名の地価は桑名市で高い？町名別の平均・順位で比較
大字桑名の地価は、桑名市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では桑名市内24町中5位です。桑名市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字桑名の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大字桑名の中古マンションの実勢は約41.76万円/㎡（2025年・6件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 72,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 71,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 70,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 69,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 69,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 69,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 69,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 68,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 68,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 67,700円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約417,647円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字桑名の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,800万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 3,300万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,400万円 | 400,000円/㎡ | 1,322,300円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,700万円 | 435,294円/㎡ | 1,439,000円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,700万円 | 493,333円/㎡ | 1,630,900円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,200万円 | 376,471円/㎡ | 1,244,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 3,500万円 | 466,667円/㎡ | 1,542,700円/坪 | 2017年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 3,300万円 | 330,000円/㎡ | 1,090,900円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 90㎡ | 4,300万円 | 477,778円/㎡ | 1,579,400円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 105㎡ | 3,300万円 | 314,286円/㎡ | 1,039,000円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字桑名の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県桑名市大字桑名の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は72,000円/㎡（坪単価238,000円）で、 前年比+1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて12番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の123,000円/㎡（坪単価406,600円）、 最低価格は2013年（平成25年）の66,500円/㎡（坪単価219,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.69%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.69%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
大字桑名の調査地点マップ
大字桑名の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県桑名市大字桑名字葭山６４７番３９ | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 桑名（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字桑名の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字桑名の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。