多度町小山（桑名市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県桑名市多度町小山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
多度町小山の地価は桑名市で高い？町名別の平均・順位で比較
多度町小山の地価は、桑名市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では桑名市内24町中22位です。桑名市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
多度町小山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2013年・5件）で、公示地価に対して実勢は約34.9%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 25,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 25,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 25,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 26,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 26,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 26,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 27,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 27,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 27,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
多度町小山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 760万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 315㎡ | 740万円 | 23,492円/㎡ | 77,700円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,125㎡ | 3,300万円 | 29,333円/㎡ | 97,000円/坪 | 2002年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 1,000万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 20万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 200万円 | 2,899円/㎡ | 9,600円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 900万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 150万円 | 18,750円/㎡ | 62,000円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 2,800万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 500万円 | 27,027円/㎡ | 89,300円/坪 | 1973年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
多度町小山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県桑名市多度町小山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,500円/㎡（坪単価84,300円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の40,600円/㎡（坪単価134,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,500円/㎡（坪単価84,300円）でした。 26年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.92%となっています。 緩やかな下落トレンドが26年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.92%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
多度町小山の調査地点マップ
多度町小山の周辺環境・生活施設
多度町小山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は多度駅（200m）です。
- 柚井保育園幼稚園・約320m
- 多度郵便局郵便局・約457m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
多度町小山の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県桑名市多度町小山字尾津崎１９２２番８ | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 多度（200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
多度町小山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。多度町小山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。