住吉（鈴鹿市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県鈴鹿市住吉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
住吉の地価は鈴鹿市で高い？町名別の平均・順位で比較
住吉の地価は、鈴鹿市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では鈴鹿市内38町中15位です。鈴鹿市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
住吉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2020年・5件）で、公示地価に対して実勢は約15.3%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 40,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 39,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 39,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 39,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 39,900円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +15.3% |
| 2019年 | 39,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 40,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 40,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
住吉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 610万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 185㎡ | 1,100万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 970万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,500万円 | 161,290円/㎡ | 533,200円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,800万円 | 94,737円/㎡ | 313,200円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 2,200万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,300万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 550㎡ | 1,400万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 160㎡ | 1,200万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
住吉の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県鈴鹿市住吉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,700円/㎡（坪単価137,900円）で、 前年比+1.7%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の51,000円/㎡（坪単価168,600円）、 最低価格は2022年（令和4年）の39,800円/㎡（坪単価131,600円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.41%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.41%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
住吉の調査地点マップ
住吉の周辺環境・生活施設
住吉の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、小学校1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は近鉄平田町駅（2,300m）です。
- 道伯幼稚園幼稚園・約240m
- 市立明生小学校小学校・約406m
- 鈴鹿道伯郵便局郵便局・約410m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
住吉の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県鈴鹿市住吉４丁目６０６３番１外基準地 | 46,800円/㎡ | 154,700円/坪 | +0.6% | 商業地 | 近鉄平田町（2,300m） |
| 三重県鈴鹿市住吉２丁目６０番５ | 41,700円/㎡ | 137,900円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 平田町（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
住吉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。住吉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。