南玉垣町（鈴鹿市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県鈴鹿市南玉垣町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南玉垣町の地価は鈴鹿市で高い？町名別の平均・順位で比較
南玉垣町の地価は、鈴鹿市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では鈴鹿市内38町中24位です。鈴鹿市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南玉垣町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約102%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,200円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +102% |
| 2024年 | 29,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 29,350円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | +97.6% |
| 2022年 | 29,200円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | +81.5% |
| 2021年 | 29,200円/㎡ | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | +91.8% |
| 2020年 | 29,300円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | +67.2% |
| 2019年 | 29,300円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +74.1% |
| 2018年 | 29,300円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +94.5% |
| 2017年 | 29,450円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南玉垣町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,500万円 | 166,667円/㎡ | 551,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 870万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,800万円 | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 2,000万円 | 71,000円/㎡ | 234,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,700万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 2,500万円 | 121,951円/㎡ | 403,100円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,500万円 | 93,750円/㎡ | 309,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,300万円 | 76,000円/㎡ | 251,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,200万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,800万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南玉垣町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県鈴鹿市南玉垣町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,800円/㎡（坪単価101,800円）で、 前年比+2.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の76,200円/㎡（坪単価251,900円）、 最低価格は2022年（令和4年）の29,200円/㎡（坪単価96,500円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.50%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.50%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
南玉垣町の調査地点マップ
南玉垣町の周辺環境・生活施設
南玉垣町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は白子駅（3,000m）です。
- 玉垣バス停・約155m
- 石垣池公園バス停・約222m
- 桜島五丁目バス停・約421m
- 西玉垣バス停・約458m
- 鈴鹿暁郵便局郵便局・約476m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
南玉垣町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県鈴鹿市南玉垣町字一色２２１８番１外基準地 | 46,900円/㎡ | 155,000円/坪 | +0.4% | 商業地 | 近鉄白子（2,900m） |
| 三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣７０３０番 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 白子（3,000m） |
| 三重県鈴鹿市南玉垣町字玉垣６３５０番外 | 18,600円/㎡ | 61,500円/坪 | +2.2% | 工業地 | 白子（4,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南玉垣町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南玉垣町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。