神戸（鈴鹿市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県鈴鹿市神戸の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
神戸の地価は鈴鹿市で高い？町名別の平均・順位で比較
神戸の地価は、鈴鹿市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では鈴鹿市内38町中14位です。鈴鹿市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神戸の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
神戸の中古マンションの実勢は約16.93万円/㎡（2021年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約15.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,825円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 44,967円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -15.5% |
| 2024年 | 47,125円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -25.7% |
| 2023年 | 47,025円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -32% |
| 2022年 | 47,050円/㎡ | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | +10.5% |
| 2021年 | 47,225円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -19.5% |
| 2020年 | 47,600円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -11.8% |
| 2019年 | 47,800円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | +0.4% |
| 2018年 | 48,175円/㎡ | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | +9% |
| 2017年 | 48,700円/㎡ | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | -27.1% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約169,333円/㎡（2021年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
神戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,000万円 | 117,647円/㎡ | 388,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,300万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,000万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,100万円 | 84,615円/㎡ | 279,700円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 600㎡ | 3,200万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 580万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 95㎡ | 350万円 | 36,842円/㎡ | 121,800円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 100㎡ | 350万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,100万円 | 146,667円/㎡ | 484,800円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 1,300万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1981年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神戸の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県鈴鹿市神戸の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,825円/㎡（坪単価158,100円）で、 前年比+6.4%となっています。 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて下から10番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の94,400円/㎡（坪単価312,100円）、 最低価格は2025年（令和7年）の44,967円/㎡（坪単価148,700円）でした。 1年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.20%となっています。 今年は上昇に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.20%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
神戸の調査地点マップ
神戸の周辺環境・生活施設
神戸の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、消防署2件、公園1件、スーパーマーケット1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は鈴鹿市駅（480m）です。
- 神戸二丁目ポケットパーク公園・約68m
- スーパー名門神戸店スーパーマーケット・約193m
- 鈴鹿市消防署消防署・約255m
- 鈴鹿神戸郵便局郵便局・約260m
- 鈴鹿市消防本部消防署・約308m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
神戸の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県鈴鹿市神戸２丁目１９６９番 | 55,200円/㎡ | 182,500円/坪 | — | 商業地 | 鈴鹿市（480m） |
| 三重県鈴鹿市神戸１丁目７６２番外 | 48,300円/㎡ | 159,700円/坪 | +0.6% | 商業地 | 鈴鹿市（100m） |
| 三重県鈴鹿市神戸６丁目３８９番２外基準地 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +0.7% | 商業地 | 近鉄鈴鹿市（700m） |
| 三重県鈴鹿市神戸４丁目７８０番１ | 45,800円/㎡ | 151,400円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 鈴鹿市（1,200m） |
| 三重県鈴鹿市神戸９丁目２７５番１２ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | +0.5% | 商業地 | 鈴鹿市（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。