東磯山（鈴鹿市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の三重県鈴鹿市東磯山の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
25,500円/㎡
坪単価 約84,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約52,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
東磯山の地価は鈴鹿市で高い？町名別の平均・順位で比較
鈴鹿市内の町名別順位
32位/ 38町
東磯山の平均
25,500円/㎡
坪単価 約84,300円/坪
鈴鹿市の調査地点平均
41,074円/㎡
東磯山はその約0.6倍
東磯山の地価は、鈴鹿市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では鈴鹿市内38町中32位です。鈴鹿市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東磯山の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2021年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2008年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2007年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
東磯山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,600万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,700万円 | 109,677円/㎡ | 362,600円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 650万円 | 54,167円/㎡ | 179,100円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 620万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 50万円 | 2,083円/㎡ | 6,900円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,700万円 | 168,182円/㎡ | 556,000円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 530万円 | 29,444円/㎡ | 97,300円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,200万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2013年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 980万円 | 57,647円/㎡ | 190,600円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 8件
2024年 8件
2022年 5件
2021年 17件
2020年 9件
2018年 12件
2010年 16件
2009年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東磯山の調査地点マップ
東磯山の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県鈴鹿市東磯山３丁目１７５８番１０３基準地 | 25,500円/㎡ | 84,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 近鉄磯山（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東磯山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東磯山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。