南旭が丘（鈴鹿市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の三重県鈴鹿市南旭が丘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
39,200円/㎡
坪単価 約129,600円/坪
前年比（町内平均）
+1.3%
実勢 土地 坪単価（2021年）
約175,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
南旭が丘の地価は鈴鹿市で高い？町名別の平均・順位で比較
鈴鹿市内の町名別順位
20位/ 38町
南旭が丘の平均
39,200円/㎡
坪単価 約129,600円/坪
鈴鹿市の調査地点平均
41,074円/㎡
南旭が丘はその約1.0倍
南旭が丘の地価は、鈴鹿市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では鈴鹿市内38町中20位です。鈴鹿市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南旭が丘の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2021年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2021年 | — | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2018年 | — | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
南旭が丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,200万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 2,100万円 | 170,000円/㎡ | 562,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 460㎡ | 270万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,800万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 560万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,500万円 | 161,290円/㎡ | 533,200円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 700万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,200万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 1,900万円 | 111,765円/㎡ | 369,500円/坪 | 1983年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,200万円 | 125,714円/㎡ | 415,600円/坪 | 2008年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2021年 6件
2018年 6件
2016年 5件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南旭が丘の調査地点マップ
南旭が丘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県鈴鹿市南旭が丘１丁目７５３０番２１基準地 | 39,200円/㎡ | 129,600円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 近鉄白子（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南旭が丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南旭が丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。