高岡台（鈴鹿市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県鈴鹿市高岡台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高岡台の地価は鈴鹿市で高い？町名別の平均・順位で比較
高岡台の地価は、鈴鹿市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では鈴鹿市内38町中26位です。鈴鹿市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高岡台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約42.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 35,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 35,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 34,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 34,800円/㎡ | 49,500円/㎡ | 163,600円/坪 | +42.2% |
| 2021年 | 34,800円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | +43.7% |
| 2020年 | 34,900円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | +51.9% |
| 2019年 | 34,900円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | +51.9% |
| 2018年 | 34,900円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +31.8% |
| 2017年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高岡台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,800万円 | 151,351円/㎡ | 500,300円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 285㎡ | 1,800万円 | 63,158円/㎡ | 208,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,400万円 | 154,839円/㎡ | 511,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,300万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,900万円 | 84,444円/㎡ | 279,200円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 2,200万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,900万円 | 93,548円/㎡ | 309,200円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 1,800万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 2,300万円 | 85,185円/㎡ | 281,600円/坪 | 2007年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高岡台の公示地価 推移（町内標準地平均）
1999年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県鈴鹿市高岡台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は35,800円/㎡（坪単価118,300円）で、 前年比+1.1%となっています。 1999年（平成11年）から2026年（令和8年）までの全28年間のデータにおいて下から14番目に高い価格です。 この期間（1999年〜2026年）の最高価格は1999年（平成11年）の60,100円/㎡（坪単価198,700円）、 最低価格は2022年（令和4年）の34,800円/㎡（坪単価115,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.25%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.25%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
高岡台の調査地点マップ
高岡台の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県鈴鹿市高岡台１丁目２２８０番９０ | 35,800円/㎡ | 118,300円/坪 | +1.1% | 住宅地 | 河原田（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高岡台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高岡台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。