御薗町（鈴鹿市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の三重県鈴鹿市御薗町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,600円/㎡
坪単価 約45,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約8,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
御薗町の地価は鈴鹿市で高い？町名別の平均・順位で比較
鈴鹿市内の町名別順位
37位/ 38町
御薗町の平均
13,600円/㎡
坪単価 約45,000円/坪
鈴鹿市の調査地点平均
41,074円/㎡
御薗町はその約0.3倍
御薗町の地価は、鈴鹿市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では鈴鹿市内38町中37位です。鈴鹿市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
御薗町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2018年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2009年 | — | 5,500円/㎡ | 18,200円/坪 | — |
| 2007年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
御薗町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 370万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 35,000万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 730㎡ | 900万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 83,000万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 120㎡ | 37万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 130㎡ | 39万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 950万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 970万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 120万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 580万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 9件
2009年 5件
2007年 24件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
御薗町の調査地点マップ
御薗町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県鈴鹿市御薗町字林２３４８番１基準地 | 13,600円/㎡ | 45,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 伊勢鉄徳田（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
御薗町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。御薗町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。