北玉垣町（鈴鹿市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県鈴鹿市北玉垣町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
北玉垣町の地価は鈴鹿市で高い？町名別の平均・順位で比較
北玉垣町の地価は、鈴鹿市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では鈴鹿市内38町中13位です。鈴鹿市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
北玉垣町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2024年・9件）で、公示地価に対して実勢は約18.8%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 47,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 47,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 46,300円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | +18.8% |
| 2023年 | 45,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 45,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 45,300円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | +12.6% |
| 2020年 | 45,300円/㎡ | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | +17% |
| 2019年 | 45,100円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 45,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 45,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
北玉垣町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 4,200万円 | 105,000円/㎡ | 347,100円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 3,200万円 | 193,939円/㎡ | 641,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 1,400万円 | 62,222円/㎡ | 205,700円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,100万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 900万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 5,300万円 | 311,765円/㎡ | 1,030,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 6,800万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,100万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 2008年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 3,000万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
北玉垣町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県鈴鹿市北玉垣町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は47,900円/㎡（坪単価158,300円）で、 前年比+1.9%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の47,900円/㎡（坪単価158,300円）、 最低価格は2018年（平成30年）の45,000円/㎡（坪単価148,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.70%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.70%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
北玉垣町の調査地点マップ
北玉垣町の周辺環境・生活施設
北玉垣町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件、幼稚園1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は白子駅（4,100m）です。
- 安塚バス停・約357m
- ぐみの木ほいくえん幼稚園・約428m
- マックスバリュスーパーマーケット・約444m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
北玉垣町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県鈴鹿市北玉垣町字小塚１７７２番６ | 47,900円/㎡ | 158,300円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 白子（4,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
北玉垣町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。北玉垣町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。