上川町（松阪市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の三重県松阪市上川町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
12,000円/㎡
坪単価 約39,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約36,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上川町の地価は松阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
松阪市内の町名別順位
25位/ 27町
上川町の平均
12,000円/㎡
坪単価 約39,700円/坪
松阪市の調査地点平均
83,663円/㎡
上川町はその約0.1倍
上川町の地価は、松阪市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では松阪市内27町中25位です。松阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上川町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年 | — | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2016年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2015年 | — | 9,450円/㎡ | 31,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2011年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上川町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 750㎡ | 1,100万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 50万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 350万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 2,700万円 | 43,548円/㎡ | 144,000円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 1,000万円 | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 600万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 380万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 250万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 620万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 770万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 13件
2024年 10件
2022年 13件
2021年 5件
2019年 13件
2016年 10件
2015年 10件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上川町の調査地点マップ
上川町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県松阪市上川町字どんど２７３９番１４外基準地 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | +0.8% | 工業地 | 徳和（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上川町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上川町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。