飯南町粥見(松阪市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の三重県松阪市飯南町粥見基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
9,325円/㎡
坪単価 約30,800円/坪
前年比(町内平均)
-1.1%
実勢 土地 坪単価(2019年)
4,900円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

飯南町粥見の地価は松阪市で高い?町名別の平均・順位で比較

松阪市内の町名別順位
25/ 27
飯南町粥見の平均
9,325円/㎡
坪単価 約30,800円/坪
松阪市の調査地点平均
33,097円/㎡
飯南町粥見はその約0.3

飯南町粥見の地価は、松阪市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では松阪市27町中25位です。松阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

飯南町粥見の土地の取引相場(実勢価格)

飯南町粥見の土地(宅地)の実勢は坪単価 約0万円(2019年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20191,470円/㎡4,900円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

飯南町粥見の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4宅地(土地と建物)380㎡330万円8,684円/㎡28,700円/坪
2025Q2宅地(土地)790㎡200万円2,500円/㎡8,300円/坪
2025Q2宅地(土地と建物)390㎡350万円8,974円/㎡29,700円/坪1974年
2024Q4宅地(土地)140万円700円/㎡2,300円/坪
2024Q3宅地(土地と建物)400㎡400万円10,000円/㎡33,100円/坪1983年
2021Q4宅地(土地と建物)340㎡300万円8,824円/㎡29,200円/坪1977年
2021Q3宅地(土地)65㎡20万円3,000円/㎡9,900円/坪
2021Q3宅地(土地と建物)540㎡180万円3,333円/㎡11,000円/坪
2021Q2宅地(土地)1,500㎡500万円3,400円/㎡11,200円/坪
2021Q2宅地(土地と建物)1,500㎡550万円3,667円/㎡12,100円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20195

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

飯南町粥見で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991,620円/坪5万円
501654,940円/坪25万円
1003314,940円/坪49万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2019年) 約4,900円/坪をベースに、松阪市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

飯南町粥見の地価マップ(調査地点)

飯南町粥見の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
三重県松阪市飯南町粥見字道下3763番基準地11,300円/㎡37,400円/坪-0.9%松阪(約22.0km)
三重県松阪市飯南町粥見字水附4570番2外基準地7,350円/㎡24,300円/坪-1.3%松阪(約23.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

飯南町粥見の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の飯南町粥見の基準地価は、町内基準地の平均で9,325円/㎡、坪単価は約30,800円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、飯南町粥見は松阪市内27町中25位です。松阪市の調査地点平均に対して約0.3倍の水準です。

飯南町粥見の基準地の前年比は平均-1.1%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2019年の飯南町粥見の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1,470円/㎡(坪単価 約4,900円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

飯南町粥見の実勢 土地 坪単価中央値(2019年)は約4,900円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、松阪市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約5万円(坪単価 約1,620円)、50坪で約25万円、100坪で約49万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。飯南町粥見で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。飯南町粥見の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。