大黒田町（松阪市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県松阪市大黒田町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大黒田町の地価は松阪市で高い？町名別の平均・順位で比較
大黒田町の地価は、松阪市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では松阪市内27町中8位です。松阪市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大黒田町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
大黒田町の中古マンションの実勢は約23.08万円/㎡（2009年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2025年・5件）で、公示地価に対して実勢は約21.2%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 36,300円/㎡ | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | +21.2% |
| 2024年 | 36,400円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | +59.3% |
| 2023年 | 36,500円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -4.1% |
| 2022年 | 36,800円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -4.9% |
| 2021年 | 37,200円/㎡ | 40,500円/㎡ | 133,900円/坪 | +8.9% |
| 2020年 | 37,800円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -31.2% |
| 2019年 | 38,300円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -19.1% |
| 2018年 | 39,100円/㎡ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | -13% |
| 2017年 | 40,200円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -30.3% |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約230,769円/㎡（2009年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大黒田町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 380万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 590万円 | 78,667円/㎡ | 260,100円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 80㎡ | 540万円 | 67,500円/㎡ | 223,100円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,500万円 | 81,081円/㎡ | 268,000円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,600万円 | 91,429円/㎡ | 302,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,000万円 | 129,032円/㎡ | 426,600円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,200万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 1,200万円 | 63,158円/㎡ | 208,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,000万円 | 176,471円/㎡ | 583,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,200万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大黒田町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県松阪市大黒田町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,300円/㎡（坪単価120,000円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の72,800円/㎡（坪単価240,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の36,300円/㎡（坪単価120,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.13%となっています。
大黒田町の調査地点マップ
大黒田町の周辺環境・生活施設
大黒田町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園3件、小学校1件、バス停1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は松阪駅（1,400m）です。
- 市立花岡小学校小学校・約103m
- バス停バス停・約211m
- 松阪市立花岡保育所幼稚園・約248m
- 花岡幼稚園幼稚園・約311m
- マックスバリュスーパーマーケット・約455m
- 松阪市立若草保育所幼稚園・約476m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大黒田町の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県松阪市大黒田町字林１７７５番３基準地 | 42,800円/㎡ | 141,500円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 松阪（1,400m） |
| 三重県松阪市大黒田町字高見７６４番２ | 36,300円/㎡ | 120,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 松阪（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大黒田町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大黒田町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。