桐ケ丘（伊賀市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県伊賀市桐ケ丘の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
桐ケ丘の地価は伊賀市で高い？町名別の平均・順位で比較
桐ケ丘の地価は、伊賀市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では伊賀市内18町中12位です。伊賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
桐ケ丘の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・5件）で、公示地価に対して実勢は約48.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 13,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 13,300円/㎡ | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | -48.1% |
| 2023年 | 13,400円/㎡ | 5,350円/㎡ | 17,700円/坪 | -60.1% |
| 2022年 | 13,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 13,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 14,100円/㎡ | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | -25.5% |
| 2019年 | 14,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 15,000円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | +0% |
| 2017年 | 15,600円/㎡ | 9,900円/㎡ | 32,700円/坪 | -36.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
桐ケ丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 280万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 270万円 | 13,846円/㎡ | 45,800円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 5万円 | 230円/㎡ | 800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 510万円 | 28,333円/㎡ | 93,700円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 650万円 | 34,211円/㎡ | 113,100円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 250万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 810万円 | 33,750円/㎡ | 111,600円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 400万円 | 20,513円/㎡ | 67,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 580万円 | 30,526円/㎡ | 100,900円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 200㎡ | 150万円 | 7,600円/㎡ | 25,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
桐ケ丘の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県伊賀市桐ケ丘の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,100円/㎡（坪単価43,300円）で、 前年比-0.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の44,000円/㎡（坪単価145,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,100円/㎡（坪単価43,300円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.92%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.92%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
桐ケ丘の調査地点マップ
桐ケ丘の周辺環境・生活施設
桐ケ丘の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、市役所・区役所2件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は青山町駅（2,100m）です。
- 青山桐ケ丘郵便局郵便局・約122m
- 桐ケ丘市民センター市役所・区役所・約126m
- 桐ケ丘5丁目西バス停・約143m
- 桐ケ丘3丁目バス停・約184m
- 青山町桐ケ丘集会所市役所・区役所・約346m
- 桐ケ丘5丁目東バス停・約381m
- 桐ケ丘2丁目バス停・約403m
- 桐ケ丘8丁目バス停・約471m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
桐ケ丘の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県伊賀市桐ケ丘５丁目１３７番 | 13,100円/㎡ | 43,300円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 青山町（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
桐ケ丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。桐ケ丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。