下友生（伊賀市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県伊賀市下友生の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下友生の地価は伊賀市で高い？町名別の平均・順位で比較
下友生の地価は、伊賀市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では伊賀市内18町中10位です。伊賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下友生の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 22,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 23,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下友生の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,000万円 | 95,238円/㎡ | 314,800円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 980万円 | 46,667円/㎡ | 154,300円/坪 | 1996年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 24万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 1,400万円 | 96,552円/㎡ | 319,200円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 130万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 350万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,800万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 350万円 | 6,863円/㎡ | 22,700円/坪 | 1972年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,900万円 | 111,538円/㎡ | 368,700円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 1,500万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下友生の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県伊賀市下友生の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,000円/㎡（坪単価72,700円）で、 前年比-0.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の28,100円/㎡（坪単価92,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,000円/㎡（坪単価72,700円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.58%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.58%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
下友生の調査地点マップ
下友生の周辺環境・生活施設
下友生の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は桑町駅（1,700m）です。
- バス停バス停・約469m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下友生の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県伊賀市下友生字廣川原２６７８番４外 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -0.5% | 商業地 | 桑町（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下友生の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下友生の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。