西明寺（伊賀市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県伊賀市西明寺の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西明寺の地価は伊賀市で高い？町名別の平均・順位で比較
西明寺の地価は、伊賀市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では伊賀市内18町中11位です。伊賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西明寺の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2022年・8件）で、公示地価に対して実勢は約86.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 21,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 21,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 21,700円/㎡ | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | -86.2% |
| 2021年 | 21,900円/㎡ | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | -67.6% |
| 2020年 | 22,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西明寺の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 2,500万円 | 78,125円/㎡ | 258,300円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 370万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 500万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 470万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 460万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 31,000万円 | 31,003円/㎡ | 102,500円/坪 | 1992年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 380㎡ | 120万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 560㎡ | 170万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,600万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 135㎡ | 41万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西明寺の公示地価 推移（町内標準地平均）
2019年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県伊賀市西明寺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は21,800円/㎡（坪単価72,100円）で、 前年比+0.5%となっています。 2019年（令和1年）から2026年（令和8年）までの全8年間のデータにおいて4番目に高い価格です。 この期間（2019年〜2026年）の最高価格は2019年（令和1年）の22,500円/㎡（坪単価74,400円）、 最低価格は2024年（令和6年）の21,600円/㎡（坪単価71,400円）でした。 2年連続で上昇傾向にあり、 直近8年間（2019年〜2026年）の年平均成長率は-0.45%となっています。 直近2年は連続して上昇していますが、直近8年間の年平均成長率は-0.45%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
西明寺の調査地点マップ
西明寺の周辺環境・生活施設
西明寺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は桑町駅（1,800m）です。
- バス停バス停・約450m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西明寺の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県伊賀市西明寺２８０６番１外 | 21,800円/㎡ | 72,100円/坪 | +0.5% | 工業地 | 桑町（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西明寺の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西明寺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。