四十九町（伊賀市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の三重県伊賀市四十九町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
30,850円/㎡
坪単価 約102,000円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2017年）
約59,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
四十九町の地価は伊賀市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊賀市内の町名別順位
6位/ 18町
四十九町の平均
30,850円/㎡
坪単価 約102,000円/坪
伊賀市の調査地点平均
98,554円/㎡
四十九町はその約0.3倍
四十九町の地価は、伊賀市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では伊賀市内18町中6位です。伊賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
四十九町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2017年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2017年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
四十九町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 100万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | 1954年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 780万円 | 21,667円/㎡ | 71,600円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 200万円 | 6,897円/㎡ | 22,800円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 800万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 180万円 | 16,364円/㎡ | 54,100円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 50万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 540㎡ | 1,200万円 | 22,222円/㎡ | 73,500円/坪 | 1992年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 1,500万円 | 34,884円/㎡ | 115,300円/坪 | 1992年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 80万円 | 5,926円/㎡ | 19,600円/坪 | 1975年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 350万円 | 29,167円/㎡ | 96,400円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2017年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
四十九町の調査地点マップ
四十九町の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県伊賀市四十九町字矢倉谷１１８３番１基準地 | 34,700円/㎡ | 114,700円/坪 | -0.3% | 商業地 | 伊賀鉄四十九（500m） |
| 三重県伊賀市四十九町字上教免２０６５番８基準地 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 伊賀鉄桑町（350m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
四十九町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。四十九町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。