下柘植（伊賀市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県伊賀市下柘植の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下柘植の地価は伊賀市で高い？町名別の平均・順位で比較
下柘植の地価は、伊賀市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では伊賀市内18町中15位です。伊賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下柘植の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2017年・5件）で、公示地価に対して実勢は約48.2%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,300円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 9,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 9,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 9,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 10,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 10,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 10,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 11,000円/㎡ | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | -48.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下柘植の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 300万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 110万円 | 917円/㎡ | 3,000円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 200万円 | 4,651円/㎡ | 15,400円/坪 | 1972年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 530㎡ | 30万円 | 570円/㎡ | 1,900円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 1,000万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,700㎡ | 2,200万円 | 12,941円/㎡ | 42,800円/坪 | 1956年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 100万円 | 1,408円/㎡ | 4,700円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 990㎡ | 100万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 410㎡ | 7万円 | 170円/㎡ | 600円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 600㎡ | 100万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下柘植の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県伊賀市下柘植の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,300円/㎡（坪単価30,700円）で、 前年比-1.1%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の18,000円/㎡（坪単価59,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,300円/㎡（坪単価30,700円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.85%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.85%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
下柘植の調査地点マップ
下柘植の周辺環境・生活施設
下柘植の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、消防署1件などがあります。最寄り駅は新堂駅（1,000m）です。
- 伊賀郵便局郵便局・約166m
- 東消防署消防署・約326m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下柘植の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県伊賀市下柘植字物堂５８３番 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 新堂（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下柘植の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下柘植の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。