阿山ハイツ（伊賀市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の三重県伊賀市阿山ハイツの基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,650円/㎡
坪単価 約28,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約36,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
阿山ハイツの地価は伊賀市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊賀市内の町名別順位
16位/ 18町
阿山ハイツの平均
8,650円/㎡
坪単価 約28,600円/坪
伊賀市の調査地点平均
98,554円/㎡
阿山ハイツはその約0.1倍
阿山ハイツの地価は、伊賀市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では伊賀市内18町中16位です。伊賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
阿山ハイツの実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
阿山ハイツの直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 90万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 280万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 30万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 80万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | 1983年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 25万円 | 1,042円/㎡ | 3,400円/坪 | 1973年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 330万円 | 14,348円/㎡ | 47,400円/坪 | 1991年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 320万円 | 14,545円/㎡ | 48,100円/坪 | 1977年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 250万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 300万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 160万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
阿山ハイツの調査地点マップ
阿山ハイツの調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県伊賀市阿山ハイツ１４４０番６基準地 | 8,650円/㎡ | 28,600円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 佐那具（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
阿山ハイツの地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。阿山ハイツの相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。