柘植町（伊賀市）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の三重県伊賀市柘植町の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
柘植町の地価は伊賀市で高い？町名別の平均・順位で比較
柘植町の地価は、伊賀市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では伊賀市内18町中17位です。伊賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
柘植町の土地の取引相場（実勢価格）
柘植町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2024年・5件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 1,320円/㎡ | 4,400円/坪 | — | 5件 |
| 2022年 | — | 4,050円/㎡ | 1.3万円/坪 | — | 12件 |
| 2020年 | — | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — | 6件 |
| 2019年 | — | 1,650円/㎡ | 5,500円/坪 | — | 16件 |
| 2018年 | — | 3,390円/㎡ | 1.1万円/坪 | — | 10件 |
| 2017年 | — | 10,900円/㎡ | 3.6万円/坪 | — | 7件 |
| 2016年 | — | 3,620円/㎡ | 1.2万円/坪 | — | 10件 |
| 2015年 | — | 4,000円/㎡ | 1.3万円/坪 | — | 13件 |
| 2014年 | — | 12,800円/㎡ | 4.2万円/坪 | — | 6件 |
| 2013年 | — | 13,000円/㎡ | 4.3万円/坪 | — | 5件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
柘植町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 20万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 60万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 185㎡ | 0万円 | 5円/㎡ | 0円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 940㎡ | 680万円 | 7,234円/㎡ | 23,900円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 8万円 | 450円/㎡ | 1,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 25万円 | 1,300円/㎡ | 4,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,500万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 13万円 | 500円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 30万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 160㎡ | 45万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
柘植町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約2,270円/坪 | 約7万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約5,280円/坪 | 約26万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約5,280円/坪 | 約53万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約4,400円/坪をベースに、伊賀市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
柘植町の地価マップ（調査地点）
柘植町の調査地点（2025年・全1地点）
容積率は200%で、伊賀市全体の平均（214%）と同水準です。
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県伊賀市柘植町字戸代田３８０番２外基準地 | 6,550円/㎡ | 21,700円/坪 | 3,275円 | -1.5% | 柘植（徒歩24分） |
住宅地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
柘植町の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柘植町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。