東高倉（伊賀市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の三重県伊賀市東高倉の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
東高倉の地価は伊賀市で高い？町名別の平均・順位で比較
東高倉の地価は、伊賀市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では伊賀市内18町中13位です。伊賀市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
東高倉の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約86.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 12,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 12,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 13,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 13,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 13,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 13,700円/㎡ | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | -86.9% |
| 2019年 | 14,100円/㎡ | 1,080円/㎡ | 3,600円/坪 | -92.3% |
| 2018年 | 14,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
東高倉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 89万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,600万円 | 42,105円/㎡ | 139,200円/坪 | 1985年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 740㎡ | 550万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1万円 | 84円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 25万円 | 1,852円/㎡ | 6,100円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 240㎡ | 30万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 79万円 | 2,200円/㎡ | 7,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 140㎡ | 5万円 | 360円/㎡ | 1,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 550㎡ | 200万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 55万円 | 7,333円/㎡ | 24,200円/坪 | 1973年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
東高倉の公示地価 推移（町内標準地平均）
2005年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
三重県伊賀市東高倉の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は12,700円/㎡（坪単価42,000円）で、 前年比-0.8%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の23,800円/㎡（坪単価78,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の12,700円/㎡（坪単価42,000円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.98%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.98%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
東高倉の調査地点マップ
東高倉の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 三重県伊賀市東高倉字田中寺１２４４番外 | 12,700円/㎡ | 42,000円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 新居（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
東高倉の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。東高倉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。