木間塚（美里町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県美里町木間塚の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,900円/㎡
坪単価 約29,400円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2006年）
約49,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
木間塚の地価は美里町で高い？町名別の平均・順位で比較
美里町内の町名別順位
3位/ 3町
木間塚の平均
8,900円/㎡
坪単価 約29,400円/坪
美里町の調査地点平均
15,341円/㎡
木間塚はその約0.6倍
木間塚の地価は、美里町の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では美里町内3町中3位です。美里町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
木間塚の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2006年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2006年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
木間塚の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 490万円 | 300円/㎡ | 1,000円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 730万円 | 3,842円/㎡ | 12,700円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地) | 770㎡ | 550万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 640万円 | 11,636円/㎡ | 38,500円/坪 | 1981年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 130万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,400㎡ | 1,500万円 | 10,714円/㎡ | 35,400円/坪 | — |
| 2013年Q4 | 宅地(土地) | 400㎡ | 250万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2013年Q1 | 宅地(土地) | 610㎡ | 300万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2013年Q1 | 宅地(土地と建物) | 300㎡ | 500万円 | 16,667円/㎡ | 55,100円/坪 | 1983年 |
| 2012年Q4 | 宅地(土地) | 730㎡ | 200万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2006年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
木間塚の調査地点マップ
木間塚の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県遠田郡美里町木間塚字押切東２４番８基準地 | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 鹿島台（5,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
木間塚の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。木間塚の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。