大松沢（大郷町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県大郷町大松沢の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,400円/㎡
坪単価 約21,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約5,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大松沢の地価は大郷町で高い？町名別の平均・順位で比較
大郷町内の町名別順位
2位/ 2町
大松沢の平均
6,400円/㎡
坪単価 約21,200円/坪
大郷町の調査地点平均
3,504,003円/㎡
大松沢はその約0.0倍
大松沢の地価は、大郷町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大郷町内2町中2位です。大郷町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大松沢の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2013年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大松沢の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 1,300万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 27万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,400万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 90万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 400万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | 1993年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,500万円 | 36,585円/㎡ | 120,900円/坪 | 2004年 |
| 2020年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 1,900万円 | 10,556円/㎡ | 34,900円/坪 | 2020年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 50万円 | 340円/㎡ | 1,100円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 960㎡ | 20万円 | 210円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 56万円 | 200円/㎡ | 700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大松沢の調査地点マップ
大松沢の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県黒川郡大郷町大松沢字築道西９３番３基準地 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 鹿島台（8,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大松沢の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大松沢の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。