不来内（大郷町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県大郷町不来内の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,500,010円/㎡
坪単価 約34,710,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
不来内の地価は大郷町で高い？町名別の平均・順位で比較
大郷町内の町名別順位
1位/ 2町
不来内の平均
10,500,010円/㎡
坪単価 約34,710,800円/坪
大郷町の調査地点平均
3,504,003円/㎡
不来内はその約3.0倍
不来内の地価は、大郷町の調査地点平均の約3.0倍で、町名別の平均価格では大郷町内2町中1位です。大郷町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
不来内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 170万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 420㎡ | 370万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 40万円 | 190円/㎡ | 600円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 820㎡ | 300万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 270万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2007年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 81万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
不来内の調査地点マップ
不来内の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県黒川郡大郷町不来内字沢田山５番基準地 | 10,500,010円/㎡ | 34,710,800円/坪 | +0.0% | 林地 | 愛宕（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
不来内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。不来内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。