不来内(大郷町)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の宮城県大郷町不来内基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
105円/㎡
坪単価 約300円/坪
前年比(町内平均)
+0.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

不来内の地価は大郷町で高い?町名別の平均・順位で比較

大郷町内の町名別順位
2/ 2
不来内の平均
105円/㎡
坪単価 約300円/坪
大郷町の調査地点平均
4,035円/㎡
不来内はその約0.0

不来内の地価は、大郷町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では大郷町2町中2位です。大郷町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

不来内の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2021Q4宅地(土地)420㎡170万円4,000円/㎡13,200円/坪
2021Q4宅地(土地)420㎡370万円8,800円/㎡29,100円/坪
2021Q2宅地(土地)40万円190円/㎡600円/坪
2020Q2宅地(土地)820㎡300万円3,600円/㎡11,900円/坪
2019Q4宅地(土地)270万円1,400円/㎡4,600円/坪
2007Q2宅地(土地)270㎡81万円3,000円/㎡9,900円/坪

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

不来内で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
3099300円/坪1万円
50165300円/坪2万円
100331300円/坪3万円

※基準地価平均の坪単価換算 約300円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

不来内の地価マップ(調査地点)

不来内の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
宮城県黒川郡大郷町不来内字沢田山5番基準地105円/㎡300円/坪+0.0%愛宕(約4.5km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

不来内の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の不来内の基準地価は、町内基準地の平均で105円/㎡、坪単価は約300円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、不来内は大郷町内2町中2位です。大郷町の調査地点平均に対して約0.0倍の水準です。

不来内の基準地の前年比は平均+0.0%で、前年より上昇しています(2025年 都道府県地価調査)。

不来内の基準地価平均の坪単価換算は約300円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約1万円です(50坪 約2万円、100坪 約3万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。不来内で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。不来内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。