涌谷（涌谷町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮城県涌谷町涌谷の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,000円/㎡
坪単価 約49,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約22,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
涌谷の地価は涌谷町で高い？町名別の平均・順位で比較
涌谷町内の町名別順位
1位/ 1町
涌谷の平均
15,000円/㎡
坪単価 約49,600円/坪
涌谷町の調査地点平均
11,450円/㎡
涌谷はその約1.3倍
涌谷の地価は、涌谷町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では涌谷町内1町中1位です。涌谷町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
涌谷の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2011年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
涌谷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 0万円 | 1円/㎡ | 0円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 11万円 | 115円/㎡ | 400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 740㎡ | 540万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 60万円 | 1,579円/㎡ | 5,200円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 100万円 | 4,762円/㎡ | 15,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,500万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 290万円 | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | 1984年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 3万円 | 214円/㎡ | 700円/坪 | 1955年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 600万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 500万円 | 13,158円/㎡ | 43,500円/坪 | 1975年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
涌谷の調査地点マップ
涌谷の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県遠田郡涌谷町涌谷字築道西１番２５基準地 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 涌谷（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
涌谷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。涌谷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。