涌谷駅周辺の公示地価・実勢価格・土地相場
2026年（令和8年）の宮城県涌谷駅周辺（涌谷駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
涌谷駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 2地点 | 17,600円/㎡ | 約58,200円/坪 | 1.18倍 |
| 徒歩6〜10分 | 2地点 | 15,950円/㎡ | 約52,700円/坪 | 1.07倍 |
| 徒歩10分超 | 1地点 | 14,900円/㎡ | 約49,300円/坪 | 1.00倍 |
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から涌谷駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
涌谷駅周辺の地価は宮城県で高い？駅別の平均・順位で比較
涌谷駅周辺の平均地価は宮城県の駅周辺調査地点平均の約0.1倍で、駅別の平均価格では宮城県内90駅中74位。宮城県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
涌谷駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1998年〜2026年の涌谷駅を最寄り駅とする標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮城県涌谷駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は17,267円/㎡（坪単価57,100円）で、 前年比-0.8%となっています。 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全26年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の37,250円/㎡（坪単価123,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の17,267円/㎡（坪単価57,100円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.92%となっています。 緩やかな下落トレンドが10年見られ、直近11年間の年平均成長率は-0.92%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
涌谷駅周辺の取引相場（実勢価格）
実際の取引価格（成約価格）は町名単位で集計されているため、涌谷駅を最寄り駅とする調査地点が属する町ごとの中央値を示します。町名をクリックすると各町の詳細（取引明細・推移）を確認できます。
| 町名 | 市区町村 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|
| 涌谷 | 涌谷町 | 約2.2万円/坪（2022年・5件） | — |
涌谷駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 750万円 | 22,727円/㎡ | 75,100円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 300万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 11万円 | 115円/㎡ | 400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 0万円 | 1円/㎡ | 0円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 320万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 580万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 1,800万円 | 520円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 320万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 105㎡ | 110万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 150万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | 1979年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 740㎡ | 540万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 410万円 | 14,138円/㎡ | 46,700円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 510㎡ | 820万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 60万円 | 1,579円/㎡ | 5,200円/坪 | 1969年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 300万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | 1987年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
涌谷駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは涌谷駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
涌谷駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩4分（250m） | 宮城県遠田郡涌谷町字柳町２９番２ | 涌谷町 | 17,100円/㎡ | 56,500円/坪 | -1.2% |
| 徒歩4分（280m） | 宮城県遠田郡涌谷町字柳町２７番４外 | 涌谷町 | 18,100円/㎡ | 59,800円/坪 | -1.1% |
| 徒歩9分（670m） | 宮城県遠田郡涌谷町字桑木荒１２３番７ | 涌谷町 | 16,600円/㎡ | 54,900円/坪 | +0.0% |
| 徒歩10分（750m） | 宮城県遠田郡涌谷町字練丑町１９番２基準地 | 涌谷町 | 15,300円/㎡ | 50,600円/坪 | -0.6% |
| 徒歩14分（1,100m） | 宮城県遠田郡涌谷町涌谷字築道西１番２５基準地 | 涌谷町 | 14,900円/㎡ | 49,300円/坪 | -0.7% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
涌谷駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。涌谷駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。