遠刈田温泉(蔵王町)の地価・実勢価格・土地相場
2026年(令和8年)の宮城県蔵王町遠刈田温泉の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
遠刈田温泉の地価は蔵王町で高い?町名別の平均・順位で比較
遠刈田温泉の地価は、蔵王町の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では蔵王町内3町中3位です。蔵王町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
遠刈田温泉の土地の取引相場(実勢価格)
遠刈田温泉の土地(宅地)の実勢は坪単価 約0万円(2025年・6件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 1,390円/㎡ | 4,600円/坪 | — | 6件 |
| 2024年 | — | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — | 16件 |
| 2023年 | — | 13,400円/㎡ | 4.4万円/坪 | — | 6件 |
| 2022年 | — | 3,490円/㎡ | 1.2万円/坪 | — | 13件 |
| 2021年 | — | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | — | 15件 |
| 2020年 | — | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — | 12件 |
| 2019年 | — | 2,730円/㎡ | 9,000円/坪 | — | 5件 |
| 2018年 | — | 1,890円/㎡ | 6,200円/坪 | — | 8件 |
| 2017年 | — | 3,450円/㎡ | 1.1万円/坪 | — | 13件 |
| 2016年 | — | 588円/㎡ | 1,900円/坪 | — | 12件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
遠刈田温泉の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 630万円 | 46,667円/㎡ | 154,300円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 480㎡ | 10万円 | 210円/㎡ | 700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 150万円 | 4,545円/㎡ | 15,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 600万円 | 9,836円/㎡ | 32,500円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 2,000万円 | 32,258円/㎡ | 106,600円/坪 | 2014年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 50万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,800万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2000年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 600万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 640㎡ | 10万円 | 160円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 3,300万円 | 126,923円/㎡ | 419,600円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
遠刈田温泉で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約4,600円/坪 | 約14万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約4,600円/坪 | 約23万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約4,600円/坪 | 約46万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2025年) 約4,600円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
遠刈田温泉の地価マップ(調査地点)
遠刈田温泉の調査地点(2026年・全1地点)
容積率は200%で、蔵王町全体の平均(200%)と同水準です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮城県刈田郡蔵王町遠刈田温泉字鬼石原1番244基準地 | 4,450円/㎡ | 14,700円/坪 | 2,225円 | -3.3% | 東白石(約18.0km) |
住宅地建蔽/容積 70/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
遠刈田温泉の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。遠刈田温泉の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。