大字本庄（国富町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮崎県国富町大字本庄の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字本庄の地価は国富町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字本庄の地価は、国富町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では国富町内3町中2位です。国富町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字本庄の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約27.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 27,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 27,350円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 27,450円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 27,600円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -27.5% |
| 2022年 | 27,850円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 28,150円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -29% |
| 2020年 | 28,450円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -8.6% |
| 2019年 | 28,750円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -58.3% |
| 2018年 | 29,100円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -38.1% |
| 2017年 | 29,600円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -35.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字本庄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,800万円 | 156,522円/㎡ | 517,400円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 95㎡ | 100万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 1,100万円 | 23,404円/㎡ | 77,400円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 250万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 1,200万円 | 35,294円/㎡ | 116,700円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 550㎡ | 850万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 1,900万円 | 122,581円/㎡ | 405,200円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 700万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 550万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 430㎡ | 620万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字本庄の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮崎県国富町大字本庄の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,350円/㎡（坪単価90,400円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の43,200円/㎡（坪単価142,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の27,350円/㎡（坪単価90,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.87%となっています。
大字本庄の調査地点マップ
大字本庄の周辺環境・生活施設
大字本庄の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局3件、スーパーマーケット2件、市役所・区役所1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は宮交バス六日町停留所駅（90m）です。
- 国富郵便局郵便局・約285m
- コメリスーパーマーケット・約297m
- 六日町簡易郵便局郵便局・約307m
- 十日町簡易郵便局郵便局・約328m
- サンリッチスーパーマーケット・約331m
- 国富町役場市役所・区役所・約350m
- 国富町立図書館図書館・約357m
- 本庄保育園幼稚園・約383m
- 町立本庄小学校小学校・約410m
- 高岡警察署国富交番警察署・交番・約449m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字本庄の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県東諸県郡国富町大字本庄字東ノ原４５９８番５ | 31,700円/㎡ | 104,800円/坪 | +0.0% | 商業地 | 宮交バス六日町停留所（90m） |
| 宮崎県東諸県郡国富町大字本庄字久保薗４９９８番１基準地 | 29,700円/㎡ | 98,200円/坪 | -0.3% | 商業地 | 宮交バス国富保健センター前停留所（1m） |
| 宮崎県東諸県郡国富町大字本庄字南神ノ原４０２３番２ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 宮交バス国富停留所（290m） |
| 宮崎県東諸県郡国富町大字本庄字郡山２５９０番８基準地 | 16,600円/㎡ | 54,900円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 宮交バス六日町停留所（400m） |
| 宮崎県東諸県郡国富町大字本庄字上代５４３番基準地 | 13,400円/㎡ | 44,300円/坪 | +0.0% | 工業地 | 宮交バス向陽の里停留所（370m） |
| 宮崎県東諸県郡国富町大字本庄字下八幡８０３５番１基準地 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 宮交バス仲町停留所（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字本庄の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字本庄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。