大字蓼池（三股町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県三股町大字蓼池の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,000円/㎡
坪単価 約43,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約43,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字蓼池の地価は三股町で高い？町名別の平均・順位で比較
三股町内の町名別順位
4位/ 4町
大字蓼池の平均
13,000円/㎡
坪単価 約43,000円/坪
三股町の調査地点平均
18,900円/㎡
大字蓼池はその約0.7倍
大字蓼池の地価は、三股町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では三股町内4町中4位です。三股町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字蓼池の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2024年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2023年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 8,900円/㎡ | 29,400円/坪 | — |
| 2018年 | — | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 10,500円/㎡ | 34,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 8,150円/㎡ | 26,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字蓼池の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 2,500万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,500万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 670万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,300万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 830㎡ | 400万円 | 4,819円/㎡ | 15,900円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,500万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,800万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 400万円 | 9,302円/㎡ | 30,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 1,000万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 13件
2024年 5件
2023年 7件
2022年 9件
2021年 22件
2020年 11件
2019年 10件
2018年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字蓼池の調査地点マップ
大字蓼池の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県北諸県郡三股町大字蓼池字南原３６１２番３１基準地 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 餅原（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字蓼池の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字蓼池の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。