新馬場（三股町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県三股町新馬場の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
20,500円/㎡
坪単価 約67,800円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
実勢 土地 坪単価（2018年）
約59,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
新馬場の地価は三股町で高い？町名別の平均・順位で比較
三股町内の町名別順位
2位/ 4町
新馬場の平均
20,500円/㎡
坪単価 約67,800円/坪
三股町の調査地点平均
18,900円/㎡
新馬場はその約1.1倍
新馬場の地価は、三股町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では三股町内4町中2位です。三股町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新馬場の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2018年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2018年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
新馬場の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 900万円 | 31,034円/㎡ | 102,600円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1988年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,400万円 | 77,419円/㎡ | 255,900円/坪 | 2022年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 600㎡ | 1,200万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 390㎡ | 650万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 490㎡ | 880万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2020年Q2 | 宅地(土地) | 290㎡ | 500万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,700万円 | 77,273円/㎡ | 255,400円/坪 | 2019年 |
| 2019年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 370万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 400万円 | 18,182円/㎡ | 60,100円/坪 | 1988年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2018年 6件
2011年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新馬場の調査地点マップ
新馬場の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県北諸県郡三股町新馬場３２番８基準地 | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 三股（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新馬場の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新馬場の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。