西郷田代（美郷町）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の宮崎県美郷町西郷田代の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
1,780円/㎡
坪単価 約5,900円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
西郷田代の地価は美郷町で高い？町名別の平均・順位で比較
美郷町内の町名別順位
2位/ 2町
西郷田代の平均
1,780円/㎡
坪単価 約5,900円/坪
美郷町の調査地点平均
2,383円/㎡
西郷田代はその約0.7倍
西郷田代の地価は、美郷町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では美郷町内2町中2位です。美郷町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西郷田代の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 840㎡ | 320万円 | 3,810円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 57万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 89万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 470万円 | 2,938円/㎡ | 9,700円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 190万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 210万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | 1984年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 120万円 | 10,909円/㎡ | 36,100円/坪 | 1981年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 33万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 450万円 | 8,654円/㎡ | 28,600円/坪 | 1993年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 570万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | 1993年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西郷田代で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約5,900円/坪 | 約18万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約5,900円/坪 | 約30万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約5,900円/坪 | 約59万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約5,900円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
西郷田代の地価マップ（調査地点）
西郷田代の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県東臼杵郡美郷町西郷田代字中村６３４０番基準地 | 3,540円/㎡ | 11,700円/坪 | — | -0.8% | 宮交バス花水流停留所（徒歩6分） |
住宅地⚠ 前面道路4m未満 | |||||
| 宮崎県東臼杵郡美郷町西郷田代字土々呂頭４７９５番１基準地 | 20円/㎡ | 100円/坪 | — | +0.0% | 日向市（約27.0km） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
西郷田代の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の西郷田代の基準地価は、町内基準地の平均で1,780円/㎡、坪単価は約5,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、西郷田代は美郷町内2町中2位です。美郷町の調査地点平均に対して約0.7倍の水準です。
西郷田代の基準地の前年比は平均-0.4%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
西郷田代の基準地価平均の坪単価換算は約5,900円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約18万円です（50坪 約30万円、100坪 約59万円）。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。西郷田代で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西郷田代の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。