西郷田代（美郷町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県美郷町西郷田代の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
981,775円/㎡
坪単価 約3,245,500円/坪
前年比（町内平均）
-0.4%
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
西郷田代の地価は美郷町で高い？町名別の平均・順位で比較
美郷町内の町名別順位
1位/ 2町
西郷田代の平均
981,775円/㎡
坪単価 約3,245,500円/坪
美郷町の調査地点平均
655,713円/㎡
西郷田代はその約1.5倍
西郷田代の地価は、美郷町の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では美郷町内2町中1位です。美郷町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西郷田代の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 840㎡ | 320万円 | 3,810円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 57万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 89万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 470万円 | 2,938円/㎡ | 9,700円/坪 | 1995年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 190万円 | 5,800円/㎡ | 19,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 210万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | 1984年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 120万円 | 10,909円/㎡ | 36,100円/坪 | 1981年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 33万円 | 1,900円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 570万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | 1993年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 450万円 | 8,654円/㎡ | 28,600円/坪 | 1993年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西郷田代の調査地点マップ
西郷田代の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県東臼杵郡美郷町西郷田代字土々呂頭４７９５番１基準地 | 1,960,010円/㎡ | 6,479,400円/坪 | +0.0% | 林地 | 日向市（27,000m） |
| 宮崎県東臼杵郡美郷町西郷田代字中村６３４０番基準地 | 3,540円/㎡ | 11,700円/坪 | -0.8% | 住宅地 | 宮交バス花水流停留所（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西郷田代の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西郷田代の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。