丸山（宮崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮崎県宮崎市丸山の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
丸山の地価は宮崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
丸山の地価は、宮崎市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では宮崎市内68町中11位です。宮崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
丸山の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約32万円（2021年・6件）で、公示地価に対して実勢は約6.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 100,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 98,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 95,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 94,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 92,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 91,000円/㎡ | 97,000円/㎡ | 320,700円/坪 | +6.6% |
| 2020年 | 89,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 87,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 86,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 84,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
丸山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 2,900万円 | 414,286円/㎡ | 1,369,500円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 4,300万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 44,000万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 400㎡ | 6,200万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 70㎡ | 3,000万円 | 428,571円/㎡ | 1,416,800円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 3,000万円 | 127,660円/㎡ | 422,000円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 640㎡ | 6,100万円 | 95,000円/㎡ | 314,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,300万円 | 72,222円/㎡ | 238,800円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 35㎡ | 250万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 3,700万円 | 105,714円/㎡ | 349,500円/坪 | 1969年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
丸山の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮崎県宮崎市丸山の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は100,000円/㎡（坪単価330,600円）で、 前年比+2.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の110,000円/㎡（坪単価363,600円）、 最低価格は2016年（平成28年）の83,700円/㎡（坪単価276,700円）でした。 10年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.85%となっています。 緩やかな上昇トレンドが10年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.85%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
丸山の調査地点マップ
丸山の周辺環境・生活施設
丸山の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件などがあります。最寄り駅は宮崎神宮駅（1,400m）です。
- 宮崎至慶幼稚園幼稚園・約228m
- 宮崎至慶保育園幼稚園・約355m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
丸山の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県宮崎市丸山２丁目３０７番 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | +2.0% | 住宅地 | 宮崎神宮（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
丸山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。丸山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。