清武町加納（宮崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮崎県宮崎市清武町加納の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
清武町加納の地価は宮崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
清武町加納の地価は、宮崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宮崎市内68町中33位です。宮崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
清武町加納の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・7件）で、公示地価に対して実勢は約3.6%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 57,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 56,000円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | +3.6% |
| 2024年 | 55,000円/㎡ | 59,500円/㎡ | 196,700円/坪 | +8.2% |
| 2023年 | 54,400円/㎡ | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | -41.2% |
| 2022年 | 53,900円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -10.9% |
| 2021年 | 53,600円/㎡ | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | -73.9% |
| 2020年 | 53,600円/㎡ | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | -10.4% |
| 2019年 | 53,000円/㎡ | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | -11.3% |
| 2018年 | 52,400円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -82.6% |
| 2017年 | 51,900円/㎡ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -3.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
清武町加納の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 5,800万円 | 92,063円/㎡ | 304,300円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 760万円 | 43,429円/㎡ | 143,600円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 900㎡ | 3,200万円 | 35,556円/㎡ | 117,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 10,000万円 | 83,333円/㎡ | 275,500円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 2,900万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 1,100万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 8,700万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,600万円 | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 590㎡ | 3,400万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
清武町加納の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮崎県宮崎市清武町加納の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は57,000円/㎡（坪単価188,400円）で、 前年比+1.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の57,000円/㎡（坪単価188,400円）、 最低価格は1995年（平成7年）の49,000円/㎡（坪単価162,000円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+1.05%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は1.05%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
清武町加納の調査地点マップ
清武町加納の周辺環境・生活施設
清武町加納の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は加納駅（800m）です。
- 南加納保育所幼稚園・約105m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
清武町加納の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県宮崎市清武町加納３丁目２１番基準地 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | +1.2% | 商業地 | 加納（800m） |
| 宮崎県宮崎市清武町加納字櫛間甲１５２０番１５ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +1.8% | 住宅地 | 加納（1,100m） |
| 宮崎県宮崎市清武町加納字西迫乙２５９番１内基準地 | 43,500円/㎡ | 143,800円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 加納（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
清武町加納の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。清武町加納の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。