高岡町五町（宮崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮崎県宮崎市高岡町五町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高岡町五町の地価は宮崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
高岡町五町の地価は、宮崎市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宮崎市内68町中54位です。宮崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高岡町五町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 30,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 31,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 31,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 31,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 32,200円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 32,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高岡町五町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 650万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 760㎡ | 630万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 520万円 | 8,525円/㎡ | 28,200円/坪 | 1985年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 1,700万円 | 37,778円/㎡ | 124,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 3,300万円 | 188,571円/㎡ | 623,400円/坪 | 2021年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 830万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 1,700万円 | 36,957円/㎡ | 122,200円/坪 | 1988年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 250万円 | 4,808円/㎡ | 15,900円/坪 | 1983年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 630万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 525㎡ | 250万円 | 4,762円/㎡ | 15,700円/坪 | 1982年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高岡町五町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮崎県宮崎市高岡町五町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,700円/㎡（坪単価98,200円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の46,400円/㎡（坪単価153,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の29,700円/㎡（坪単価98,200円）でした。 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-0.93%となっています。
高岡町五町の調査地点マップ
高岡町五町の周辺環境・生活施設
高岡町五町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番2件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は宮交バス下高岡停留所駅（160m）です。
- 高岡警察署高岡交番警察署・交番・約194m
- たかふさ保育園幼稚園・約432m
- 高岡警察署警察署・交番・約459m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高岡町五町の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県宮崎市高岡町五町字中村馬場２５１番 | 29,700円/㎡ | 98,200円/坪 | +0.0% | 商業地 | 宮崎（14,000m） |
| 宮崎県宮崎市高岡町五町字井ノ上１７４番２外基準地 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 宮交バス下高岡停留所（160m） |
| 宮崎県宮崎市高岡町五町字中村馬場２６２番１基準地 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 宮交バス下高岡停留所（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高岡町五町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高岡町五町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。