清武町木原（宮崎市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮崎県宮崎市清武町木原の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
清武町木原の地価は宮崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
清武町木原の地価は、宮崎市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では宮崎市内68町中50位です。宮崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
清武町木原の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2022年・6件）で、公示地価に対して実勢は約10.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,050円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 29,050円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 21,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 36,800円/㎡ | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | -10.3% |
| 2021年 | 36,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 36,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 36,800円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 36,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 37,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
清武町木原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 400万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 2,700万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 920万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 580㎡ | 1,100万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,100万円 | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,000万円 | 74,074円/㎡ | 244,900円/坪 | 1986年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 990万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 2,000万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 430㎡ | 600万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 1,400万円 | 8,750円/㎡ | 28,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
清武町木原の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮崎県宮崎市清武町木原の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,050円/㎡（坪単価96,000円）で、 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は2003年（平成15年）の45,000円/㎡（坪単価148,800円）、 最低価格は2023年（令和5年）の21,300円/㎡（坪単価70,400円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.65%となっています。
清武町木原の調査地点マップ
清武町木原の周辺環境・生活施設
清武町木原の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は清武駅（500m）です。
- 新町保育所幼稚園・約215m
- 宮崎大学医学部内簡易郵便局郵便局・約444m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
清武町木原の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県宮崎市清武町木原字新町４８７番３ | 36,800円/㎡ | 121,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 清武（500m） |
| 宮崎県宮崎市清武町木原字横小路５３３９番３ | 21,300円/㎡ | 70,400円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 清武（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
清武町木原の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。清武町木原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。