神宮西（宮崎市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の宮崎県宮崎市神宮西の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
87,300円/㎡
坪単価 約288,600円/坪
前年比（町内平均）
+1.7%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
神宮西の地価は宮崎市で高い？町名別の平均・順位で比較
宮崎市内の町名別順位
18位/ 68町
神宮西の平均
87,300円/㎡
坪単価 約288,600円/坪
宮崎市の調査地点平均
583,552円/㎡
神宮西はその約0.1倍
神宮西の地価は、宮崎市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では宮崎市内68町中18位です。宮崎市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
神宮西の実勢価格（実際の取引価格）
神宮西の中古マンションの実勢は約21.33万円/㎡（2024年・5件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約213,333円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
神宮西の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,700万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,500万円 | 85,714円/㎡ | 283,400円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 115㎡ | 1,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 410㎡ | 1,100万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,600万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,200万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,700万円 | 226,667円/㎡ | 749,300円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,900万円 | 243,750円/㎡ | 805,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 4,000万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2022年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
神宮西の調査地点マップ
神宮西の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県宮崎市神宮西１丁目４６番基準地 | 87,300円/㎡ | 288,600円/坪 | +1.7% | 住宅地 | 宮崎神宮（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
神宮西の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。神宮西の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。