大字西麓（高原町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の宮崎県高原町大字西麓の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字西麓の地価は高原町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字西麓の地価は、高原町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では高原町内2町中1位です。高原町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字西麓の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約68.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,297円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,487円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 9,710円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 10,333円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 10,733円/㎡ | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | -68.3% |
| 2020年 | 11,133円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 11,567円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 12,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 12,467円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 12,933円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字西麓の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 370万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 440㎡ | 71万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 1,500万円 | 32,609円/㎡ | 107,800円/坪 | 2003年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 650万円 | 9,848円/㎡ | 32,600円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 60万円 | 480円/㎡ | 1,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 50万円 | 1,250円/㎡ | 4,100円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 410㎡ | 290万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 720万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 120万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 300万円 | 1,800円/㎡ | 6,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字西麓の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
宮崎県高原町大字西麓の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,297円/㎡（坪単価30,700円）で、 前年比-2.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1996年（平成8年）の26,400円/㎡（坪単価87,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,297円/㎡（坪単価30,700円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は-3.25%となっています。 下落トレンドが22年続いており、直近11年間の年平均成長率も-3.25%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字西麓の調査地点マップ
大字西麓の周辺環境・生活施設
大字西麓の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、警察署・交番1件、市役所・区役所1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は高原駅（1,100m）です。
- 小林警察署高原交番警察署・交番・約38m
- 高原町役場市役所・区役所・約68m
- 高原郵便局郵便局・約76m
- 光明保育園幼稚園・約103m
- 遍照幼稚園幼稚園・約253m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字西麓の調査地点（2026年・全6地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮崎県西諸県郡高原町大字西麓字上馬場８６７番２ | 12,400円/㎡ | 41,000円/坪 | -2.4% | 商業地 | 高原（1,100m） |
| 宮崎県西諸県郡高原町大字西麓字上大迫４５３番１基準地 | 11,800円/㎡ | 39,000円/坪 | -2.5% | 商業地 | 高原（430m） |
| 宮崎県西諸県郡高原町大字西麓字上馬場１００７番基準地 | 11,300円/㎡ | 37,400円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 高原（1,500m） |
| 宮崎県西諸県郡高原町大字西麓字上大迫３３３番４ | 10,900円/㎡ | 36,000円/坪 | -1.8% | 住宅地 | 高原（1,000m） |
| 宮崎県西諸県郡高原町大字西麓字下馬場１１１９番２基準地 | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | -1.0% | 商業地 | 高原（1,900m） |
| 宮崎県西諸県郡高原町大字西麓字原ノ出口２１０７番１外 | 4,590円/㎡ | 15,200円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 高原（2,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字西麓の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字西麓の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。