小町屋駅周辺の公示地価・土地相場
2026年（令和8年）の長野県小町屋駅周辺（小町屋駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
小町屋駅周辺の地価は長野県で高い？駅別の平均・順位で比較
小町屋駅周辺の平均地価は長野県の駅周辺調査地点平均の約0.7倍で、駅別の平均価格では長野県内82駅中45位。長野県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
小町屋駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
2017年〜2026年の小町屋駅を最寄り駅とする標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県小町屋駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,500円/㎡（坪単価100,800円）で、 前年比-1.0%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2017年（平成29年）の34,800円/㎡（坪単価115,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の30,500円/㎡（坪単価100,800円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.45%となっています。 緩やかな下落トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.45%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
小町屋駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された小町屋駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 約5.8万円/坪（6件） | — |
| 徒歩6〜10分 | 約6.2万円/坪（14件） | — |
| 徒歩11〜15分 | 約5.5万円/坪（9件） | — |
| 徒歩16分以上 | 約3.3万円/坪（10件） | — |
小町屋駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 240万円 | 15,484円/㎡ | 51,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 100万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 640万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | — | 50万円 | 150円/㎡ | 500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 2,300万円 | 71,875円/㎡ | 237,600円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 860㎡ | 1,400万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 4,500万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 2,200万円 | 59,459円/㎡ | 196,600円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 400万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 200万円 | 4,762円/㎡ | 15,700円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 390㎡ | 690万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 1,600万円 | 48,485円/㎡ | 160,300円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | — | 600万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | — | 540万円 | — | — | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 3,000万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 2025年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
小町屋駅周辺の環境・生活施設
小町屋駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件などがあります。
- デリシアスーパーマーケット・約230m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
小町屋駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩6分（450m） | 長野県駒ケ根市下市場３７番４ | — | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -1.0% |
| 徒歩7分（500m） | 長野県駒ケ根市下市場５番１４基準地 | — | 25,100円/㎡ | 83,000円/坪 | -0.4% |
| 徒歩10分（800m） | 長野県駒ケ根市赤穂６３２５番外基準地 | — | 19,700円/㎡ | 65,100円/坪 | -1.5% |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
小町屋駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。小町屋駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。