落合（富士見町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県富士見町落合の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
落合の地価は富士見町で高い？町名別の平均・順位で比較
落合の地価は、富士見町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では富士見町内2町中1位です。富士見町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
落合の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・15件）で、公示地価に対して実勢は約49.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 19,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 19,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 19,900円/㎡ | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | -49.7% |
| 2023年 | 20,150円/㎡ | 10,050円/㎡ | 33,200円/坪 | -50.1% |
| 2022年 | 20,500円/㎡ | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | -82.4% |
| 2021年 | 20,900円/㎡ | 3,550円/㎡ | 11,700円/坪 | -83% |
| 2020年 | 21,350円/㎡ | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | -65.8% |
| 2019年 | 21,800円/㎡ | 4,350円/㎡ | 14,400円/坪 | -80% |
| 2018年 | 22,200円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -23.4% |
| 2017年 | 22,600円/㎡ | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | -2.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
落合の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 490㎡ | 1,100万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 210㎡ | 11万円 | 530円/㎡ | 1,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 4,600万円 | 124,324円/㎡ | 411,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 760㎡ | 8万円 | 100円/㎡ | 300円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 600万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 360万円 | 6,316円/㎡ | 20,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 2006年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 750万円 | 6,200円/㎡ | 20,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 1,900万円 | 59,375円/㎡ | 196,300円/坪 | 1999年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 3,000万円 | 37,500円/㎡ | 124,000円/坪 | 1998年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
落合の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県富士見町落合の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は19,600円/㎡（坪単価64,800円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の44,250円/㎡（坪単価146,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の19,600円/㎡（坪単価64,800円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.57%となっています。 緩やかな下落トレンドが27年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.57%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
落合の調査地点マップ
落合の調査地点（2026年・全5地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県諏訪郡富士見町落合字栂沢１０１２７番５３基準地 | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | -0.3% | 商業地 | 富士見（1,400m） |
| 長野県諏訪郡富士見町落合字南原山９９８３番３５基準地 | 23,800円/㎡ | 78,700円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 富士見（1,300m） |
| 長野県諏訪郡富士見町落合字一ノ沢１０７２７番３７ | 19,900円/㎡ | 65,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 富士見（1,100m） |
| 長野県諏訪郡富士見町落合字南原山９９８４番４３９ | 19,300円/㎡ | 63,800円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 富士見（500m） |
| 長野県諏訪郡富士見町落合字上ノ原３０６０番１２基準地 | 9,400円/㎡ | 31,100円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 信濃境（700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
落合の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。落合の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。