大字豊郷（野沢温泉村）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の長野県野沢温泉村大字豊郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字豊郷の地価は野沢温泉村で高い？町名別の平均・順位で比較
大字豊郷の地価は、野沢温泉村の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では野沢温泉村内1町中1位です。野沢温泉村の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字豊郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2023年・9件）で、公示地価に対して実勢は約83.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 29,350円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,100円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 17,800円/㎡ | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | -83.1% |
| 2022年 | 17,100円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 17,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 17,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 16,900円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | +0.6% |
| 2017年 | 15,100円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 15,700円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 16,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字豊郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 1,400万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 740万円 | 33,636円/㎡ | 111,200円/坪 | 1971年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,000万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 600万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1967年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 680万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 35万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 930万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 37万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 1,000万円 | 12,987円/㎡ | 42,900円/坪 | 1974年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 140万円 | 1,077円/㎡ | 3,600円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字豊郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
長野県野沢温泉村大字豊郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は29,350円/㎡（坪単価97,000円）で、 前年比+21.8%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて13番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の46,000円/㎡（坪単価152,100円）、 最低価格は2017年（平成29年）の15,100円/㎡（坪単価49,900円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は+5.26%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近12年間の年平均成長率も5.26%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
大字豊郷の調査地点マップ
大字豊郷の周辺環境・生活施設
大字豊郷の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、郵便局1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は戸狩野沢温泉駅（7,600m）です。
- スーパーマーケットスーパーマーケット・約358m
- 野沢温泉局郵便局・約419m
- 野沢温泉バス停・約419m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字豊郷の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷字湯沢９５７７番２外基準地 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | +24.2% | 商業地 | 戸狩野沢温泉（7,600m） |
| 長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷字蟹沢７８８６番１０ | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | +22.3% | 住宅地 | 戸狩野沢温泉（7,900m） |
| 長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷字湯沢９６６９番１基準地 | 25,200円/㎡ | 83,300円/坪 | +17.8% | 住宅地 | 戸狩野沢温泉（7,500m） |
| 長野県下高井郡野沢温泉村大字豊郷字八幡下６５１３番外 | 24,700円/㎡ | 81,700円/坪 | +21.1% | 住宅地 | 戸狩野沢温泉（7,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字豊郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字豊郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。